Wiesbaden-Dotzheim, Greifstraße 4

Verkaufsstart

Das Objekt:

In Wiesbaden-Dotzheim entstehen im “Kohlheck” in verkehrsruhiger Stadtrandlage 3 Neubauten mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Die nahe am Stadtwald entstehenden Gebäude verfügen über drei Vollgeschosse und ein klassisches Staffelgeschoss. Die umlaufenden Vorgärten und die Privatgärten im Erdgeschoss, geben der Anlage eine freundliche und naturnahe Prägung. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz für 55 Stellplätze und abschließbare Bereiche für Fahrräder. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die vielfältigen Grundrissvariationen von den 2- bis zu den 4-Zimmerwohnungen berücksichten die Bedürfnisse aller Generationen.

Zur standardmäßigen Ausstattung der Wohnungen gehören neben Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung, auch elegante Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern und Gäste-WCs.Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In Kombination mit der Süd- und Südwest-Ausrichtung der Wohneinheiten werden auf diese Weise lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima geschaffen.

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DIE AUSSTATTUNG:

• verkehrsruhige Stadtrandlage, nahe am Stadtwald

• attrative Auswahl von 2-Zi- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 49 bis 102 m²

• Elektrische Rollläden
• moderner Eiche-Parkettboden
• großflächige Fliesen in den Tageslichtbädern
• bodentiefe Fenster in 3-fach Verglasung
• einen PKW-Stellplatz pro Wohnung

• energiesparende Fußbodenheizung

• Barrierefreiheit im Zugang zu allen Wohnräumen

• Penthäuser mit beeindruckendem Fernblick

Die Lage:

Wiesbaden: Die hessische Landeshauptstadt gilt mit ca. 300.000 Einwohnern als Oberzentrum mit hervorragendem Kaufkraftindex. Die beeindruckende Entwicklung der Stadt und das milde Klima im Rhein-Main-Gebiet schaffen die besten Voraussetzungen für ein begehrenswertes Wohnen in der Mitte Deutschlands.

Dotzheim als das ehemals größte Dorf von Nassau mit einer über 2.000-jährigen Besiedlungsgeschichte ist heute der zweitgrößte Stadtteil Wiesbadens. Am Hang des Taunus‘ westlich über der Stadt gelegen, schließt der Ortsteil Kohlheck mit der Greifstraße direkt im Norden an den Waldrand an. Es sind nur Schritte bis zur grünen Lunge Wiesbadens -dem Stadtwald – und man ist von Natur umgeben. Die Jahreszeiten hautnah im Wechsel der Farben und Temperaturen erleben, kurze Spaziergänge zum frische Luft schnappen oder bei der großen Fahrradrunde neue Kraft tanken – die ruhige Lage fern vom Trubel der Stadt überzeugt mit
einem hohen Erholungswert. Der Kohlheck am Rande von Dotzheim verfügt über alle Vorzüge einer ruhigen Stadtrandgemeinde mit kurzen Wegen für die alltäglichen Besorgungen und gleichzeitig einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und den überregionalen Verkehr.

Energetische Angaben nach EnEV 2016:

Art des Energieausweises = Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger = KWK fossil
Bj. lt. Energieausweis = 2018

Endenergiebedarf Haus 1 = 50,0 kWh/m²a, A

 

Endenergiebedarf Haus 2 = 49,4 kWh/m²a, A

 

Endenergiebedarf Haus 3 = 57,2 kWh/m²a, B

Ansicht Greifstraße

Vogelperspektive Greifstraße

Gartenansicht Haus 1+2

Hauseingang Haus 3

Gartenansicht Haus 3

Penthaus

Häuserübersicht

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2-Zimmer Wohnungen

3-Zimmer Wohnungen

4-Zimmer Wohnungen

Penthaus

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