Mainz-Gonsenheim, Jahnstraße

Das Objekt:

Im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim entsteht eine elegante Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Alle Wohnräume mit den vorgelagerten Terrassen, Balkonen und Dachterrassen sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Die leicht erhöhte Anordnung des Grundstücks macht es leichter, den Alltag draußen vor der Tür zu lassen.

Die Fassadengestaltung mit Erkern und umlaufenden Gesimsbändern verrät mit der angestrebten Licht- und Schattenwirkung das Gespür für kleine, aber um so wichtigere architektonische Details. Die Ausführung der Dachfenster als Gauben unterstützt die elegante Gesamtwirkung. Gemeinschaftliche und private Gartennutzung wechseln sich ab, neu angepflanzte Laubbäume sorgen für Abwechslung von sonnigen Bereichen mit schattigen Rückzugsorten. Viel Grün mit einem repräsentativen Vorgarten gehört hier zur Lebensqualität.

Die hauseigene Tiefgarage erschließt sich über eine ampelgesteuerte Zufahrt mit Rolltor. Neben sechs Stellplätzen ist zusätzlicher Platz für Fahrräder etc. ausgewiesen.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit jeweils einer Wohnebene im Souterrain und auf Gartenniveau lässt durch dreiteilige bodentiefe Panoramafenster
viel Licht und Luft ins Wohnzimmer. Der Zugang in den eigenen Garten erfolgt über die teilweise überdachte große Terrasse. Der offenen Küche ist ein praktische r Abstellraum zugeordnet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf rollstuhlgerecht planen, u. a. mit einem bodengleichen Duschzugang und breiteren Türen. Ein Abstellraum neben der Küche erleichtert spürbar den Tagesablauf.

Die großzügige Dachterrasse der idyllischen 3-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung betritt man durch doppelflügelige Fenstertüren sowohl aus dem Küchen- als auch aus dem Wohnbereich.

Von der Maisonette-Wohnung für die ganze Familie, über die reizvolle Obergeschoss-Wohnung, bis zur gemütlichen Atmosphäre unter der Dachschräge, hier findet jeder Lebensentwurf genau den richtigen Platz zum Leben.

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DIE AUSSTATTUNG:

• Ruhige Lage im Gonsenheimer Villenviertel mit idealer Entfernung zum Ortszentrum

• Elegante Stadtvilla mit anthrazitfarbiger Tegalit-Dacheindeckung
• Großzügiger Garten mit altem und neuem Baumbestand
• Privater Gartenanteil mit eigenem Vorgarten
• Aluminiumfensterrahmen mit hochdämmender 3-facher Verglasung
• Lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstertüren
• Schwellenfreier Zugang per Lift in alle Wohnungen von der Tiefgarage bis unter das Dach
• Hocheffiziente Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fahrradabstellraum in der Tiefgarage mit eigenen Fahrradständern
• Massiver Parkett-Fußboden mit individuell regelbarer Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Video-Sprechanlage mit Farbmonitor

Die Lage:

In der Mainzer Historie steht der Stadtteil Gonsenheim seit jeher für begehrenswertes Wohnen in einem gehobenen Umfeld. Die kleinstädtische Silhouette prägen schon von weitem die fast 60 m hohen Zwillingstürme der neogotischen Kirche St. Stephan. Das als „Rheinhessendom“ bekannte Bauwerk bildet zusammen mit dem repräsentativen Renaissance-Rathaus den alten Ortskern. Mitten durch Gonsenheim zieht sich die Breite Straße, von den Bewohnern liebevoll „Unsere Champs-Élysées“ genannt. Hier lässt es sich in überraschender Vielfalt Flanieren, Shoppen, einen Kaffee mit Kuchen genießen oder z. B. einen Restaurantbesuch planen.

Nahezu jeder Mainzer hat seinen „Gonsenheimer Wald“ bereits kennen und schätzen gelernt. Auf gut ausgebauten Wegen kann man im direkten Anschluss an die Jahnstraße im größten Waldgebiet im nördlichen Rheinhessen als sportlich Aktiver seine kleinen und großen Runden drehen. Oder man besucht den Park um das Schloss Waldthausen im Zentrum des Waldes. Im Schloss selbst finden immer wieder interessante Events, Ausstellungen und Konzerten, statt.
Das Forstrevier Lenneberg präsentiert sich mit einem Waldladen im „Grünen Haus“ und lädt mit zahlreichen Veranstaltungen vom Frühjahr bis in den Herbst zum
Kennenlernen des Reviers ein (lennebergwald.de). Und wer auf seinem Grill einmal Wildschweinburger genießen möchte, kann sich zudem 100%-reine Wildschweinpatties einpacken lassen. Und ganz in echt lassen sich am Ende der Jahnstraße im Gonsenheimer Wildpark die Tiere zusammen mit 20 verschiedenen Arten in einer schönen Grünanlage beobachten.

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Energetische Angaben nach EnEV 2016:

Die Investition in hohe energetische Standards mit moderner Fassaden- und Dachdämmung, durchdachter Wohnraumbelüftung, dreifach verglasten Fenstern und der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgen für ein zukunftssicheres und sparsames Energiekonzept. Kurzfristige klimatische Umstände mit erhöhtem Energiebedarf gleicht eine moderne Gastherme aus.

Art des Energieausweises = Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger = Strom-Mix

Bj. lt. Energieausweis=2018

Effizienzklasse = KfW 55

Endenergiebedarf = 16,6 kWh/m²a, A+

Ansicht Garten

Ansicht Jahnstraße

Ansicht Seite

Abendansicht Garten

Beispiel Innenvisualisierung

Beispiel Innenvisualisierung

Beispiel Innenvisualisierung

Kellergeschoss/Tiefgarage

Freiflächenplan

Wohnungen 0.1 -4-Zi

Wohnungen 0.2 -4-Zi

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