++NEU++ Zornheim bei Mainz, Nieder-Olmer-Str. 12 / Pfortengewann

Mehr-Generationen-Wohnen

 

DAS OBJEKT:


Auf einem Grundstück von 3.450 Quadratmetern errichten wir im Pfortengewann in Zornheim
drei Gebäude mit insgesamt 39 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe.

 

Klare Linien, klassische Proportionen und elegante Details definieren den neuen architektonischen Akzent am Ortseingang von Zornheim. Alle Materialien in Bauweise und
Ausführung zeichnen sich durch Langlebigkeit und ihre Umweltverträglichkeit aus.

 

Alle Gebäudeabschnitte verfügen per Lift vom Keller bis zum Staffelgeschoss über einen wetterunabhängigen barrierefreien Zugang in jede Wohnung. Farradstellplätze finden  sich in der Tiefgarage ebenso wie Waschkeller und private Kellerabteile.

 

Die drei Baukörper sind nach Süden und nach
Westen ausgerichtet. Sie umrahmen ein großzügig begrüntes Hofareal, welches sich nach Süden hin öffnet. Die Erschließung erfolgt über eine Zufahrt in die Tiefgarage mit mehr als 40 Stellplätzen und über barrierefreie Fußwege. Private Nutzungsflächen und öffentliche Grünflächen mit Sitzgelegenheiten schaffen ein parkähnliches Ambiente und sorgen für Orte der Begegnung und Erholung.

 

Vom 1-Zimmer-Single-Appartement über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis zur großzügigen 4-Zimmer-Familien-Wohnung steht für jeden Lebensabschnitt die ideale Eigentumswohnung zur Verfügung. Mit praktischen 33 m² Wohnfläche bis zu luxuriösen 137 m² im Penthaus mit fast 18 m langer Dachterrasse findet sich eine attraktive Mischung von variantenreichen Wohnungsgrößen.

 

Viel Licht und Luft sind wesentliche Bestandteile
moderner Wohnkultur. Mit bodentiefen Fenstern
in allen Wohnräumen, sonnigen Terrassen und
Balkonen, souveränen Dachterrassen und gepflegtem Grün um die Häuser folgt das Mehr-Generationen-Wohnen im Pfortengewann konsequent diesem Anspruch.

 

Die Badezimmer sind überwiegend als Tageslicht-Bäder ausgeführt, besitzen einen Handtuch-Heizkörper und eine wertige Ausstattung in deutscher Markenqualität. Bodengleiche Duschbereiche garantieren bequemen Zugang und Flexibilität bis ins Alter. Alle Wohnräume verfügen über Echtholz-Parkettboden. In den Baderäumen und Gäste-WCs setzen Feinsteinzeug-Fliesen (30 x 60 cm) schicke Akzente.

 

Neben der barrierefreien Erreichbarkeit der Wohnung besteht die Möglichkeit zum behindertengerechten Ausbau von ausgewählten Wohnungen. In diversen Wohnungen lässt sich
statt einer offenen Wohnküche der Küchenbereich räumlich abtrennen.

 


DIE LAGE:

 

Zornheim gehört zu den ältesten Dörfern Rheinhessens mit einer mehr als 1.200 Jahren alten Geschichte seit einer ersten Erwähnung im Jahr 771 n. Chr. Zahlreiche Fachwerkhäuser und
eine kleinteilige Bebauung stehen zusammen mit der St. Bartholomäus-Kirche im Zentrum für ein harmonisches Ortsbild.


Zahlreiche Weingüter mit bekannten Lagen prägen den Ort. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl unter charmanten Weinstuben, Restaurants und im Jahreslauf unter diversen überregional
beliebten Festen. Vielfältiges Freizeitvergnügen und sportliche Betätigung bietet der große
Turn- und Sportverein zusammen mit dem Tennisclub Zornheim.

 

Als eines der höchstgelegenen Weinbaugebiete Rheinhessens liegt Zornheim ca. 10 km südlich von Mainz inmitten einer idyllischen Hügellandschaft auf dem Höhenzug des Zornheimer Berges über dem Selztal.

 

Mit der Linie 66/67 existiert eine bequeme Stadtbusverbindung über Mainz-Ebersheim und Lerchenberg in die Landeshauptstadt.

 

Von Zornheim Richtung Nord-Osten fällt die
Landschaft sanft ab zum Laubenheimer Ried,
der Auenlandschaft am Rhein. Einen Katzensprung vom Neubaugebiet Pfortengewann entfernt öffnet sich die Landschaft zu einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit Panoramablick über das Seltztal bis in den Hunsrück im Westen und den Donnersberg im Süden.

 

Mit einem Supermarkt inklusive Bäckerei um die Ecke und Arzt bzw. Apotheke gleich nebenan sind wichtige Elemente des Alltagslebens
nur einen Katzensprung entfernt. Nur 5 Minuten weiter befinden sich im Nachbarort Nieder-Olm diverse Schulkonzepte, von der Grund- und
Gesamtschule bis zum Gymnasium. In der Mitte Nieder-Olms befindet sich das Einkaufszentrum, in dem Shopping bis in die Abendstunden möglich ist.

 

Die Autobahnen und der Flughafen Frankfurt sind schnell erreicht.

 


DIE AUSSTATTUNG:


• 39 Wohnungen mit flexiblen u. vielfältigen Grundrissen
• Bodentiefe Fenster garantieren lichtdurchflutete Wohnräume
• Tageslichtbad in fast allen Wohnungen, mit Gäste-WC in den größeren Wohnungen
• Durchgehend Echtholz-Parkett mit individueller Fußbodenheizung in den Wohnräumen, elegante

  Fliesen (30 x 60 cm) in den Badezimmern u. WCs
• Elektrische Rollläden
• Handtuchheizkörper in den Baderäumen
• Bodengleicher Duschzugang

• Energie-Effizienzhäuser KfW 55
• Energieversorgung mit ökologisch wertvoller Holzpellets-Heizung
• 3-fach Verglasung aller Fenster
• Tiefgarage mit Lift in alle Ebenen (Penthaus teilweise mit privater Liftstation)
• Barrierefreiheit im Zugang zu allen Wohnräumen
• Einzelne Wohnungen auf Wunsch behindertengerecht
• Türsprechanlage für Videoübertragung vorbereitet

 


Energetische Angaben nach EnEV 2016:

 

Art des Energieausweises    = Energiebedarfsausweis

Effizienzklasse                   = KfW 55

Endenergiebedarf Haus1      = 67,1 kWh/m²a, B

Endenergiebedarf Haus2      = 61,0 kWh/m²a, B

Endenergiebedarf Haus3      = 62,4 kWh/m²a, B

Wesentlicher Energieträger  = KWK fossil, Holzpellets, Erdgas E

Bj. lt. Energieausweis          = 2017/2018

 

 

Das Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einer modernen Aussen-Wärmedämmung
minimiert die Energiekosten. Die Holzpellets-Heizung vereinigt Energieeffizienz
mit dem ökologisch sinnvollen Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen.

 

Zum Vergrößern der Ansichten - klicken Sie bitte auf die Bilder.

Ansicht


Ansicht Hof




Uebersichtsplan


TG/UG

 



Grundrissuebersicht Haus 1 2. OG


Haus 1 Whg 1.2.1 - 1,5 ZI

 

Haus 1 Whg 1.2.2 - 2 ZI

Haus 1 Whg 1.2.3 - 2 ZI

 

 

Haus 1 Whg 1.2.4 - 2 ZI

Haus 1 Whg 1.2.5 - 3 ZI

 

 

Grundrissuebersicht Haus 1 3. OG

Haus 1 Whg 1.3.1 - 2 ZI

 

Haus 1 Whg 1.3.2 - 2 ZI

Haus 1 Whg 1.3.3 - 2 ZI

 

 

Haus 1 Whg 1.3.4 - 2 ZI

 

 

Grundrissübersicht EG bis 2. OG Haus 2-4

Haus 2+5 3-ZI

 

 

Haus 2+5 3-ZI

Haus 3 4-ZI

 

 

Haus 3+4 2-ZI

Haus 4 4-ZI

 

 

Haus 4 4-ZI-Rollstuhlgerechte Variante


 

Grundrissübersicht 3. OG Haus 2-4

Haus 2+5 2-ZI

 

 

Haus 2+5 3-ZI

Haus 3+4 4-ZI

 

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Startadresse:
Zieladresse:
55270 Zornheim, Zornheim, Nieder-Olmer-Str. 12


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