Wiesbaden, Schöne Aussicht -Wohnen im Komponistenviertel-

DAS OBJEKT:

 

Sechs Eigentumswohnungen in erstklassiger Lage geben ein gemeinsames Konzert herausragenden Wohnens.


Die Stadtvilla liegt leicht erhöht über dem
Straßenniveau und garantiert so eine ruhige
Privatsphäre für alle Wohnungen. Komfortable
Freiräume bieten die Gartenterrasse, z.T. mehrere Aussichtsterrassen, Balkone und eine große Dachterrasse um das gesamte Penthaus
im Staffelgeschoss. Balkone, die zu schweben scheinen mit einer repräsentativen Klarglas-Brüstung. Komplett schwellenfrei zugänglich aus lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern in hochwertigen und pflegeleichten Aluminiumrahmen. Design, Komfort und Architektur fügen sich hier zu einer anspruchsvollen Stadtvilla.

 

Unabhängig von Wetter und Jahreszeit bringt der
zentrale Lift von der Tiefgarage barrierefrei in
jede Wohnung. Das Penthaus verfügt über eine
private Liftstation mit Schlüsselschaltung.

 

In den klar strukturierten Grundrissen der 3- und
4-Zimmer-Wohnungen gehören Tageslichtbäder
genauso zur selbstverständlichen Ausstattung
wie die Gästebäder mit Dusche. Ein praktisches
Komfortdetail sind die jeweiligen Abstellräume
oder alternativ die den Küchen zugeordneten
Speisekammern. Penthaus und Gartengeschoss-
Wohnung präsentieren sich zusätzlich mit Ankleide.


Mit der hochwertigen Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern bekommen die Bäder Wohlfühlcharakter. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, Wannenbäder, Handtuchheizkörper und hochwertige Fliesen
unterstreichen das elegante Ambiente.

 

Die Planung des Gartenarchitekten schafft ein
grünes Wohnumfeld mit naturnaher Atmosphäre.
Durch die leichte Hanglage öffnet sich ein privater Garten vor den bodentiefen Fenstern der
Gartenwohnung zu einem exklusiven Freisitz mit großzügiger Terrasse.

 

Eine kurze Zufahrt mit Ampelschaltung führt in die übersichtliche Tiefgarage mit natürlicher Belüftung. Neben dem obligatorischen Kellerabteil ist genügend Platz vorgesehen für einen Wasch- & Trockenraum sowie eine abschließbare Unterbringungsmöglichkeit für Ihre Fahrräder.

 

Die Investition in hohe energetische Standards mit moderner Fassaden-Wärmedämmung, die Dreifach-Verglasung der Fenster und der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und
Warmwasser sorgen für ein zukunftssicheres und sparsames Energiekonzept.


DIE LAGE:

 

Das spätere Komponistenviertel war bis in das 19. Jhdt. hinein ein beliebtes Naherholungsgebiet. In der zweiten Jahrhunderthälfte bis Anfang 20. Jhdt. prägten wilhelminische Villen zusammen mit parkähnlichen Grünflächen zunehmend den Bezirk zwischen Opelbad und Sonnenberg.


Nach wie vor ist es mit den Gründerzeit-Villen
und gehobenen Einfamilienhäusern der Nachkriegszeit eine noble Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Wiesbaden.

 

Die leichte Hanglage über der Innenstadt und der üppige Baumbestand zwischen den Häusern machen das besondere Flair des Komponistenviertels aus. Und natürlich nicht zuletzt die Straßennamen nach berühmten Komponisten.

 

Die Schöne Aussicht im Komponistenviertel ist der Inbegriff einer perfekten Hanglage über Wiesbaden.

 

Die ruhige und naturnahe Atmosphäre mit vielen Bäumen, Gärten und gewachsener Bebauung macht das Stadtviertel zu einem wohltuenden Rückzugsort vom Trubel der Stadt.


Und nach Lust und Laune liegt das Stadtzentrum mit seinen reichhaltigen Shopping- und Kulturangeboten nur den sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Ohne dabei zu stören.

 

 

DIE AUSSTATTUNG:


• Ruhige Hanglage im Komponistenviertel
mit idealer Entfernung zur Innenstadt
• Energie-Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2016)
• Hocheffiziente Energieversorgung durch
eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
• Angelegter Garten gem. Vorgaben des
Landschaftsarchitekten
• Fußboden nach Wahl mit individuell
regelbarer Fußbodenheizung

• hochwertige Markenausstattung der Badezimmer inkl. Badewanne, bodengleichen
Duschzugängen und Gästebäder mit Dusche
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Barrierefreier Zugang mit Lift zu allen Wohnungen von der Tiefgarage bis zum Penthaus
• Video-Sprechanlage mit Farbmonitor

 

 

Energetische Angaben nach EnEV 2016:

 

Art des Energieausweises    = Energiebedarfsausweis

Effizienzklasse                   = KfW 55

Endenergiebedarf Haus1      = 13,5 kWh/m²a (A+)

Wesentlicher Energieträger  = Strom-Mix

Bj. lt. Energieausweis          = 2018

 

 

Zum Vergrößern der Ansichten - klicken Sie bitte auf die Bilder.

Ansicht


Ansicht Seite




Ansicht Straße
                                         


Ansicht Rückseite

 



Gartenübersicht


Beispiel Visualisierung

 

 


 

Gartengeschoss ETW 0.1


 




1. OG ETW 1.1


1. OG ETW 1.2




2. OG ETW 2.1


2. OG ETW 2.2




3.OG ETW 3.1


 




Tiefgarage


Keller




 

 


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Zieladresse:
65193 Wiesbaden, Schöne Aussicht 4


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