Koblenz-Pfaffendorf-Emser Str. 19

RHEINwärts  –  wohnen mit Anspruch

 

Das Objekt

 

Direkt am Rhein gelegen, entsteht im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf ein zeitloses 5-Parteien Haus mit malerischem Ausblick. An das Grundstück grenzt rheinseitig die Uferpromenade an. Die Promenade lädt nicht nur zum flanieren ein, sondern besticht durch einen faszinierenden Ausblick auf die gegenüberliegende Parkanlage samt Kurfürstlichem Schloss.


Durch die bodentiefen Fensterelemente gelangt das Rhein-Panorama direkt in Ihre Wohnräume. Zum sommerlichen Entspannen laden die Balkone und die Terrasse ein.

 

Das Gebäude gliedert sich in ein Erdgeschossappartement mit Terrasse und eigenem Garten und in drei 4-Zimmer-Etagenwohnungen samt Balkonen. Den krönenden Abschluss der modernen Architektur bildet die 5 Zimmer Dachgeschosswohnung samt exklusivem Studio, welches sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt.

 

Rheinseitig werden auf dem Grundstück 8 private Stellplätze angelegt.

 

Die Ausstattung

 

  • Bodentiefe Fenster garantieren lichtdurchflutete Wohnräume und einen malerischen Ausblick
  • Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit erhöhtem Schallschutz in den relevanten Bereichen
  • Elektrische Jalousien
  • Zusätzliches Gäste-WC in allen 4- und 5-Zi.-Wohnungen.
  • Alle Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Markenausstattung
  • Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet
  • Acht private PKW-Stellplätze.
  • Fahrradraum.
  • Personenlift vom Keller bis zum Dach
  • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen.
  • Videosprechanlage mit Monitor.
  • Zeitgemäß moderne Energieversorgung durch
  • Blockheizkraftwerk mit Kraftwärmekopplung.
  • Alle Wohnnräume mit Eiche-Parkettböden und einzeln steuerbarer Fußbodenheizung.

 

Die Lage

 

Eingebettet zwischen Mosel und Rhein und überragt von den Ausläufern des Westerwaldes zählt die malerische Stadt zu den begehrtesten Metropolen in Rheinland-Pfalz. Die sonnige Lage am Deutschen Eck wird seit über zweitausend Jahren von Menschen als Wohnort und Lebensmittelpunkt auserwählt.

 

Koblenz ist mit mehr als 100.000 Einwohnern eines von fünf Oberzentren in Rheinland-Pfalz und verkehrstechnisch regional und überregional bestens vernetzt. Die Emser Straße liegt im Stadtteil Pfaffendorf direkt gegenüber des Kurfürstlichen Schlosses.

 

Der Zugang zur Koblenzer Innenstadt erfolgt zu Fuß binnen 15 Minuten über die Pfaffendorfer Brücke. Koblenz begeistert nicht nur durch seine gute Nahverkehrsverbindung sondern auch durch die vielfältige Einzelhandelsversorgung und seinen zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen.

 

 

Energetische Angaben nach EnEV 2014:


KfW 55 Effizienzhaus

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Energiebedarfsausweis, B

Endenergiebedarf =  54,6 kWh/m²a

Kraft-Wärme-Kopplung

 

 

Ansicht Rhein


Ansicht Emser Straße




Promenade


Keller

 



Übersicht EG


 Grundriss 0.1




Grundriss 1. OG


Grundriss 2. + 3. OG




Grundriss DG


Grundriss DG Studio

 



Ausschnitt Koblenz


 Lageplan






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Startadresse:
Zieladresse:
56068 Koblenz-Pfaffendorf, Emser Straße 19


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