+VORANKÜNDIGUNG+ Frankfurt am Main, Oeserstraße

 

Vorankündigung


DAS OBJEKT:


Eine überzeugende Vielfalt an verschiedenen Grundrissen für Singles, Ehepaare und Familien steht zur Auswahl. Das Ensemble verfügt mit
rund vierzig Wohneinheiten über die ganze Bandbreite modernen Wohnens. Das Angebot an vielfältigen Grundrissflächen startet bei ca. 40 m² großen 1-Zimmer-Appartements, geht weiter mit 70 m² und größeren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und schließt mit ca. 100 m² großen 4-Zimmer-Wonungen ab.


Alle Wohnungen überzeugen durch eine angemessene Ausstattung mit deutschen Markenartikeln in der Badeinrichtung inklusive bodengleichen Duschen und einer qualitativ ausgesuchten Materialwahl für Wand und Fußboden. Selbstverständlich besitzen alle Wohnräume eine individuelle Fußbodenheizung und elektrische Rollläden vor den Fenstern.
Jeder Wohnung sind eigene Kellerräume und Fahrradstellplätze zugeordnet.

 

Jede Wohnung erhält in der hellen Tiefgarage einen eigenen Stellplatz. Ein zentraler Lift sorgt in den Gebäuden für barrierefreie Erschließung
aller Wohnungen vom Tiefgeschoß bis in die Penthäuser.

 

12 Wohnungen sind dabei komplett barrierefrei.

 

Alle Balkone und Terrassen sind zusammen mit den Dachterrassen der Penthauswohnungen Richtung Süden zur Sonne hin ausgerichtet.
Durchgehend bodentiefe Fenster und Parkettfußböden tragen zu einem lichtdurchfluteten und harmonischen Raumgefühl bei. Die komplette Dreifach-Verglasung gewährleistet zu allen Jahreszeiten ein angenehmes Raumklima.

 

 


DIE LAGE:

 

Urbane Vielfalt geniessen.

In angenehmer City-Randlage bietet Frankfurt-Nied eine vielfältige Infrastruktur, die alle Anforderungen und Bedürfnisse eines modernen Stadtteils erfüllt.

 

Die Residenz NiddaAue überzeugt durch ihre Urbanität vereint mit einer umliegenden  großzügigen Naturlandschaft. Der umgebende Stadtteil kombiniert mit der Gartenstadt-Idee der Eisenbahnersiedlung eine besondere Historie mit modernen Einflüssen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Die Residenz NiddaAue trägt ihren prominenten Teil dazu bei.

 

Schon in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Frankfurter Fußgängerzone, den Hauptbahnhof oder die Fernstraßen. Sie sind rundum perfekt angebunden. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens - vom Facharzt bis zum gut sortierten Supermarkt finden sich in der direkten Umgebung.

 

DIE AUSSTATTUNG:


• vielfältige Grundrisse für vielfältige Bedürfnisse

• zentraler Lift für barrierefreien Zugang in jede Wohnung von der Tiefgarage bis zum Penthaus

• Wohnräume mit Parkettfußboden, individuell einstellbarer energiesparender Fußbodenheizung

• elktrische Rollläden

• durchgängig Fenster in 3-fach Verglasung

• helle Tiefgarage mit persönlichem Stellplatz und Fahrradkeller

• Video-Sprechanlage zur Türöffnung

• attraktive Markenausstattung deutscher Hersteller

• bodengleiche Duschen
• Terrassen/Balkone/Dachterrasen in Richtung Süden
• Heizung mit ökonomisch sinnvoller Kobination von Blockheizkraftwerk und Wärmepumpe

 

 

Energetische Angaben nach EnEV 2016:

 

Art des Energieausweises    = Energiebedarfsausweis

Effizienzklasse                   = KfW 55

Endenergiebedarf Haus1      = 51,4 kWh/m²a (B)

Endenergiebedarf Haus2      = 51,8 kWh/m²a (B)

Wesentlicher Energieträger  = Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix

Bj. lt. Energieausweis          = 2016

 

Versorgung mit Heizungsenergie und Warmwasser per Blockheizkraftwerk mit Wärmepumpe.

Insgesamt ist die Residenz NiddaAue mit hochgedämmter Außenhülle und effizienter Belüftungsanlage

gut für die ökologischen Anforderungen von morgen gerüstet.

 

Zum Vergrößern der Ansichten - klicken Sie bitte auf die Bilder.

Luftansicht

 


Ansicht 2




Draufsicht
 


Ansicht Straße

Ansicht 3
TG/Keller

 Haus 1



Haus 1 4-ZI Whg. 1.0.1, 1.1.1, 1.2.1


Haus 1 2-Zi-Whg. 1.0.2, 1.1.2, 1.2.2





 

Haus 1 3-ZI Whg. 1.0.3, 1.1.3, 1.2.3


Haus 1 4-ZI Whg. 1.0.4, 1.1.4, 1.2.4

 



Haus 1 3-ZI PH 1.3.1


Haus 1 2-ZI PH 1.3.2





 

Haus 1 3-ZI PH 1.3.3



 
 Haus 2


 

Haus 2 3-ZI Whg. 2.0.1,2.1.1, 2.2.1


Haus 2 1-ZI Whg. 2.0.2, 2.1.2, 2.2.2




 

Haus 2 3-ZI Whg. 2.0.3, 2.1.3, 2.2.3


Haus 2 3-ZI Whg. 3.0.1, 3.1.1, 3.2.1

 

Haus 2 2-ZI Whg. 3.0.2, 3.1.2, 3.2.2


Haus 2 3-ZI Whg. 3.0.3, 3.1.3, 3.2.3



Haus 2 3-ZI PH 2.3.1

Haus 2 2-ZI PH 2.3.2

  

 

Haus 2 3-ZI PH 3.3.1

Haus 2 4-ZI PH 3.3.2

 


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65934 Frankfurt, Oeserstr. 90


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